2011乌鲁木齐棚改启动实行实物补偿

美景天城小区是布尔津县今年棚户区改造安置区的所在地,布尔津县山区林场棚户区改造项目现已拆迁12户,计划实施50个棚户区改造项目

“只要有时间我就会来这看看施工进展情况,真想早点住进楼房里。以前住在平房很不方便,下雨天路不好走,下雪天我和老伴还要清扫积雪。现在,一想到就要搬进楼房里住,我的心里就美滋滋的。”6月27日,在新疆布尔津县美景天城小区施工现场,72岁的居民刘洪库对记者说。

6月7日,布尔津县开始对位于美丽峰路山区林场住宅区60户平房棚户区实地拉线,这标志着2011年布尔津县棚户区改造项目正式启动。

没有礼炮鸣响,只有机器轰鸣。4月16日,沙依巴克区青峰路棚户区改造四期片区和水磨沟区六道湾煤矿救护基地片区开工,拉开了2011年乌鲁木齐棚户区改造工程的序幕。

美景天城小区是布尔津县今年棚户区改造安置区的所在地,该片区所涉及被征收户达158户,征迁占地面积约150亩。该小区建筑面积14万平方米,计划安置968户征收户。

据了解,布尔津县城内存在的棚户区大多是上世纪七八十年代建设的低矮平房。这些平房区存在基础设施不完善、卫生环境较差、安全系数较低等问题,一直以来极大困扰着城市发展。为此,该县于2010年开始实施棚户区改造项目。

不搭台、不剪彩,在青峰路四期片区开工仪式现场,自治区政协主席艾斯海提·克里木拜,自治区党委常委、乌昌党委书记、市委书记朱海仑和市领导吉尔拉·衣沙木丁、许新江、冯瑞玉铲土奠基后,更多的时间,则放在了细细了解全市棚户区改造项目规划、建设情况上。

“今年,该小区计划建设8栋楼的安置房,共252户,建设户型面积在80至110平方米。该工程已于6月初开工建设,计划明年7月底完工,届时,第一批居民就可以搬迁到这里,实现安居梦。”布尔津县住建局房管所所长、安居富民办公室副主任刘凯说。

今年,布尔津县计划投入资金2225.3万元,对山区林场平房棚户区进行改造。

今年是我市提出棚户区改造“三年完工、五年完善”的第二年,作为市委、市政府提出改善民生100件实事的重要内容,计划实施50个棚户区改造项目,征收安置15000户,征收建筑面积150万平方米。

据了解,2017年,布尔津县棚户区改造任务为900户。截至6月20日,已签订房屋征收补偿协议490户。

新疆中汇银丰房地产开发有限公司布尔津分公司经理陈朝辉说:“今年,布尔津县山区林场棚户区改造项目现已拆迁12户,该项目占地面积7.2万平方米,建筑面积9.2万平方米,于6月10日动工,2012年年底前完工。该项目的实施将彻底改变本区域居民住房生活条件。”

新浦京网投站网止,当日先期开工的青峰路四期片区,征收建筑面积8.8万平方米,征收308户。项目总投资3亿元,计划建设12层至18层高的9栋高层、8栋多层,其中一栋为幼儿园,共计1200套安置房,计划2013年8月竣工。

改善人民群众的生活条件,是布尔津县委、县政府今年确定的重点民生工程。棚户区改造对于改善群众生活条件、拓展发展空间、推进县城提升、提高城镇化发展水平具有重要意义。据了解,为了推进棚户区改造工作,该县成立了棚户区改造工作领导小组,制定了布尔津县2017年棚户区改造实施方案,通过摸底调查、加大宣传,让百姓了解棚户区改造的重大意义,并主动参与和支持棚户区改造工作。

在国有林场棚户区改造施工现场,于2010年5月开始动工的棚户区改造建设工程已经完成了大楼主体工程,到今年9月份,将有54户居民搬入新居。

站在施工现场向南望去,已建成的一期、二期安置楼房整齐排列着,与北面待征收的低矮平房对比鲜明。艾斯海提·克里木拜感慨道:“棚户区改造造福百姓,是最大民生工程,一定要把好事办好,把环境改造好。”

“我们按照‘县领导牵头,相关单位配合,镇政府及各社区参与’的原则,成立9个征收工作组,分别对迎宾路以南片区、老外贸片区、老水泥厂片区、217国道以西尾水渠以东片区、热力公司以南片区、卧龙湾路以南片区、山区林场片区及零星片区开展棚户区改造工作。”刘凯说。

布尔津县城乡建设局局长俞光普说:“2011年,布尔津县棚户区改造项目选址在神湖东路以南、白湖路以东区域,目前小区规划已完成,计划拆迁121户,安置119户棚户区居民,工程预计总投资2225.3万元。目前,布尔津县已制订《布尔津县城市棚户区改造规划(2010~2014)》。布尔津县城乡建设局已根据新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,开始实施山区林场平房区和切克台村房屋征收补偿工作。”

同日开工的水磨沟区六道湾煤矿救护基地片区项目,征收建筑面积4.4万平方米,征收616户。项目总投资7.2亿元,总建筑面积18万平方米,计划建设12至26层高10栋高层住宅,共1579套。

该项目分为A、B、C、D四个地块,计划分为两期建设。今年先建设A、B地块,当日开工的项目位于A地块,共两栋12层高层、224户,全部用于安置,计划2012年8月竣工。

棚户区改造中,给水、排水、电力、供热、燃气等主要市政设施,以及学校、幼儿园、卫生所等公共服务设施将全部进入。同时重点实施绿化、美化、亮化、畅通、安全工程,完善基础设施,加强基层政权,彻底改善棚户区自然环境和社会环境。

棚改主要实行实物补偿

乌鲁木齐棚户区改造主要实行实物补偿,原则上“拆一还一”,即将原有房屋产权与安置房屋产权进行调换。安置用房户型主要分为50平方米、60平方米、75平方米和90平方米四个户型。

市政协副主席、市建委党组书记冯瑞玉介绍说,被征收房屋建筑面积在50平方米以下的,可获得一套建筑面积50平方米的安置用房,安置房屋与原房屋建筑面积的差额部分,按每平方米400元结算;被征收房屋面积在50平方米以上不足60平方米,如想要增加安置面积,可给予一套60平方米的安置房,增加差额部分,多层住宅按700元/平方米、高层住宅按1200元/平方米结算,如继续要求增加安置面积,最终可增加安置面积至75平方米,增加的部分,多层住宅按1400元/平方米、高层住宅按2200元/平方米结算。

同时,棚户区改造中,对于低收入住房困难家庭,在住房安置标准上给予政策倾斜和合理照顾。因经济困难、无力购买差额面积的,可暂时承租差额部分,待经济条件改善后,仍可按400元/平方米补交差价后变更产权关系。

过渡期间,征收户有两种过渡方式,即采用政府提供周转房过渡和自行过渡,期限为多层住宅18个月,高层住宅30个月。自行过渡的,根据房屋等情况,临时安置补助费。

去年棚改续建项目陆续复工

2010年,乌鲁木齐启动了大规模棚户区改造,全年投入36.1亿元,实施了黑甲山、青峰路等21个棚户区改造项目,征收8071户、101.5万平方米,征收安置户数和面积均是前三年总和的近两倍。

当年开工建设40栋高层、84栋多层住宅楼,房屋1.3万套,安置征收户6259户,并配套建设了1.85万平方米的社区办公用房等公共服务设施,极大地改善了棚户区居民的生活条件。目前,5个棚户区改造项目已完工,交付使用51栋多层住宅楼,房屋2504套,建筑面积19.32万平方米。

进入4月以来,去年未完的14个棚户区改造续建项目已陆续复工建设,计划投资23.6亿元,项目范围内复工40栋高层、33栋多层住宅楼,房屋10496套。同时,今年在项目范围内还将新开工建设8栋高层、7栋多层住宅楼,房屋2054套。

据了解,乌鲁木齐现有需要改造的棚户区项目234个,主要集中在天山区、沙依巴克区、高新区、水磨沟区四个中心城区,占地1906万平方米,改造、改善项目总投资约300亿元。

□现场

现场看房,他们开心地笑

4月16日的乌鲁木齐阳光明媚,青峰路棚户区改造居民包正武心情更好,因为他们一家三口,第一次走进了即将入住的新家。

“我们的房子就在3楼!”当日11时许,当记者来到青峰路棚改安置楼三期多层住宅楼片区时,54岁的包正武正指着23号楼4单元对妻子和儿子说。

“今天天气好,又是周末,我们一家三口就想过来看看房子!”包正武说着,开心地笑了。

在去年的青峰路棚户区改造中,家住秀园社区二区五组的包正武签订了拆迁安置协议,按照补偿标准,包正武一家分得一套53平方米的多层住宅,一套75平方米的高层住宅。

“这套53平方米的房子我们老两口住,那套房子就给儿子住。”包正武说,今年1月底,自己通过摇号抓到了23号楼4单元304室。

随后,沙依巴克区棚改领导小组办公室工作人员带着包正武一家走进了他们的新家。

“采光很好,上下水、卫生间、天然气一应俱全。”听着工作人员的介绍,包正武和妻子王文娥高兴极了。

提起以前的生活,包正武说,一家人在青峰路棚户区居住了十多年,破旧的平房一到雨天就漏,没有上下水,做饭取暖都要自己烧炉子。因为没有厕所,大家都在几百米开外的荒坡上解决。

远离棚户区的生活一直是包正武的奋斗目标,但由于自己和妻子四处打工,家里有老父亲,有上学的儿子,这些年来这个目标一直未能实现。

“棚户区改造真是一项惠民工程,没有想到我住了半辈子平房,也要搬进干净方便的楼房了,我的目标终于实现了。”包正武说。

自去年6月签订拆迁协议后,包正武一家租住在外面,今年1月底分完房子后,一家人就计划着装修新房的事情。

青峰路片区是沙依巴克区多民族聚居、流动人口集中、城市基础设施落后的区域,辖区总人口3.6万人,流动人口1.3万人,少数民族占61%以上。

该片区拆迁改造工作于2006年启动,青峰路一期、二期工程拆迁416户,共建成多层安置楼8栋,安置621户。三期工程于2010年4月启动,建成9栋多层安置楼,安置拆迁户546户。

2009年底,作为青峰路片区棚户区改造受益者,65岁的许芳兰老人搬进青峰路二期安置楼。

“住进楼房跟以前的生活完全是两个样,现在家里有上下水,有天然气,只要买好菜,一天不出门都可以。”许芳兰老人开心地说。

在棚户区改造前,许芳兰老人住在铁西村五区二组,任青峰路社区委员。

“以前这山上山下到处是房子,没有上下水,到处是垃圾。”许芳兰老人指着离家不远的馒头山说道。

如今,随着棚户区改造工程的不断推进,馒头山已经成光秃秃的一片,按照计划将对其植绿,而周围是拔地而起黄红相间的安置住宅楼。

“住进楼房,生活不仅干净方便,更重要的是周围环境更好了,治安也好了,大家出行都方便,我们的生活真是越来越好。”许芳兰老人说。