房屋拆迁协议公证办理流程

怎么办理房屋拆迁协议公证,拆迁,房屋代管有两种方式

怎么办理房屋拆迁协议公证?房屋拆迁协议公证由拆迁行为发生地的公证处管辖。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请,填写公证申请表,并提供相关材料办理公证。

房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议。包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。为了强化房屋拆迁工作管理,保障房屋拆迁活动的顺利进行,保护国家利益和公民、法人的合法权益,发挥公证的法律服务、法律保障和法律监督的作用,国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定:“补偿、安置协议订立后,可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。”

房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议。包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。

“拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。”房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容,维护当事人的合法权益,预防房屋拆迁纠纷,稳定房屋管理秩序,保证房屋拆迁、安置活动顺利进行,促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。

房屋代管有两种方式:法定代管和委托代管。

为了强化房屋拆迁工作管理,保障房屋拆迁活动的顺利进行,保护国家利益和公民、法人的合法权益,发挥公证的法律服务、法律保障和法律监督的作用,国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:补偿、安置协议订立后,可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

房屋逝迁协议公证由拆迁行为发生地的公证处管辖。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请,填写公证申请表,并提供:

法定代管是指所有人下落不明,又无合法代理人或所有权归属不明确的私有房屋,其管理的部门是房屋所在地的房管机关,通常是房屋行政管理部门。拆迁法定代管的房屋,代管人是房屋拆迁管理部门,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。在这里,对拆迁补偿安置协议的公证是强制公证,公证不仅起着证明房屋拆迁补偿安置协议合法有效的证据效力作用,而且是房屋拆迁合同的生效要件,是法律对当事人意愿的限制。

房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容,维护当事人的合法权益,预防房屋拆迁纠纷,稳定房屋管理秩序,保证房屋拆迁、安置活动顺利进行,促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。

(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件,被拆迁人的身份证件和户籍证明,代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明;

委托代管,是私有房屋的产权人不在本地或者由于其他特殊原因委托他人代为管理。拆迁委托人代管的私有房屋,应由拆迁人和代管人就补偿、安置等问题进行协商,签订拆迁安置补偿协议,办理有关手续。拆迁协议可以向公证机关办理公证,送房屋拆迁管理部门备案。

拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请,填写公证申请表,并提供:

(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;

在办理房屋拆迁管理部门代管的房屋时,必须注意以下问题:

拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件,被拆迁人的身份证件和户籍证明,代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明:

(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;

1、必须办理拆迁补偿安置协议公证,否则不能生效。究其原因,房屋拆迁部门在这里具有双重身份,既是行政管理部门又是被拆迁人。为避免行政权力对民事权利的干预,保障拆迁人的合法权益,同时也保护房屋所有人的利益。

拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;

(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);

2、必须办理证据保全。房屋拆迁证据保全是指在房屋拆迁之前,公证机关对房屋及其附属物的现状依法采取勘测、拍照或摄像等保全措施,以确保其真实性和证明力的活动。办理证据保全为了防止被拆迁房屋所有人与拆迁人在房屋被拆迁后发生争议,证据已经消灭,不利于查清案情。

被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;

(5)其他有关的证明材料。

3、对代管房屋的拆迁实行货币补偿的,补偿金额应当专户存入银行,代管人不得挪用。

房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);

办理房屋拆迁协议公证应当注意:

法条指引

其他有关的证明材料。

(1)房屋产权人已死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。

1、《中华人民共和国民法通则》(1986年4月12日)

办理房屋拆迁协议公证应当注意:

(2)属于共有房产的,要注意防止遗漏其他共有人。

第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

房屋产权人已死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。

(3)根据规定,房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。

代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。

属于共有房产的,要注意防止遗漏其他共有人。

依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。

根据规定,房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。

第六十四条 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理权,法定代理人依照法律的规定行使代理权,指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。

2、《合同法》(1999年3月15日)

第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托事务的合同。

第三百九十七条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。

3、《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月13日 国务院发布)

第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

4、《房屋拆迁证据保全公证细则》(1993年12月1日 司法部发布)

第三条 本细则适用于《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆除依法代管的房屋,代管人是房屋主管部门的;拆除有产权纠纷的房屋,在房屋拆除设有抵押权的房屋实行产权调换,抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的;以及其他房屋拆迁证据保全的公证事项。