枣庄市人民政府关于印发《枣庄市城市房屋租赁管理办法》的通知

各辖市、区负责房产管理的部门按照规定职责负责本辖区内的房屋租赁管理,出租人应当按照租赁合同约定期限将房屋交付承租人

关于修订《镇江市城市房屋租赁管理办法》的通知

发布部门: 山东省枣庄市人民政府 发布文号: 枣政发[2009]35号
各区人民政府,枣庄高新区管委会,市政府各部门,各大企业:
现将《枣庄市城市房屋租赁管理办法》印发给你们,望认真遵照执行。
二○○九年六月二十六日 枣庄市城市房屋租赁管理办法 第一章 总则 第一条
为加强我市城市房屋租赁管理,保障租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》,结合我市实际,制定本办法。
第二条 本办法适用于我市城市规划区、建制镇及独立工矿区范围内的房屋租赁。
房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人缴付租金的行为。
本办法所称房屋,包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。 第三条
公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理、经营的房屋可以依法出租。
第四条 房屋租赁当事人,应当遵循自愿、平等、互利、诚实、信用的原则。
第五条枣庄市房产管理局是我市房屋租赁管理部门,负责全市房屋租赁管理工作。
市中区、新城区驻地房屋租赁工作由市房产管理部门办理。
市房产管理局委托薛城区、山亭区、峄城区、台儿庄区、枣庄高新区房产管理部门负责本辖区房屋租赁工作。
滕州市房产管理部门负责本辖区房屋租赁管理工作。第六条
公安、工商行政管理、民政、国土资源、物价、税务等部门应当按照各自职责,配合房产管理部门共同做好房屋租赁管理工作,各街道居委会、村委会协助房产管理部门做好房屋租赁工作。
第二章租赁登记 第七条 房屋租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的当事人,应当向房屋所在地房产管理部门申请办理登记备案,领取《房屋租赁证》。出租人停止出租房屋的,应当向房产管理部门交回《房屋租赁证》,房产管理部门予以注销。
第八条
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内持本办法第九条规定的文件到房产管理部门办理登记备案手续。
第九条 申请房屋租赁登记备案应提交下列文件: 书面租赁合同;
房屋所有权证或其他合法来源证明;
出租人为单位的持单位证明,个人的持居民身份证明或户籍证明;
出租共有房屋还须提交共有人同意出租的书面证明;
出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的书面证明; 其他相关文件。
第十条
房屋租赁申请经房产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》,对不符合登记备案条件的,不予登记备案,并书面说明原因。
第十一条 有下列情形之一的房屋不得出租:
未依法取得房屋所有权证的或其他合法来源证明的;
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
房屋权属有争议的; 法律法规及规章规定的其他禁止出租的情形。 第十二条
有下列情形之一的,视同房屋租赁:
房屋所有权人将房屋以合作方式与他人从事经营活动的;
公有房屋由其单位职工、职工家属或者其他单位个人从事生产经营活动,并以承包费、管理费、利润或者按照营业额比例提成等形式向使用人收取费用的;
大型商场、批发市场、工厂、仓库以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用,由使用人支付约定价金的;
以他人出资解决本单位职工就业、职工工资、福利等形式将房屋提供他人使用的;
以承包形式承包工厂、仓库、车间的; 法律、法规及规章规定的其他情形。
第十三条
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记凭证之一。
第三章租赁合同 第十四条
房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:
房屋的坐落、面积、装修及设施情况; 租金及交付方式; 转租的约定;
违约责任及解决争议的方式; 当事人约定的其他条款。 第十五条
房屋租赁期限届满,租赁合同终止,承租人需要继续租用的,应当在租赁期满前3个月提出并经出租人同意,重新签订租赁合同。租赁期满,承租人在同等条件下享有优先承租权。
第十六条
租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,应提前3个月告知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
承租人放弃优先购买权,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定,重新办理租赁登记备案。
承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住的家庭成员可以按照原租赁合同继续承租,须重新办理租赁登记备案。
第十七条
承租人有下列行为之一的,出租人可以解除合同,并办理注销租赁登记备案手续:
承租人未征得出租人同意,将承租房屋转让、转租、转借他人或与他人调换使用房屋的;
承租人未按合同约定期限交纳房租,经出租人书面催告后30日内仍未交纳房租的;
承租人故意损坏房屋、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
承租人利用承租房屋进行违法活动的; 法律法规规定的其他情形。 第十八条
出租人有下列行为之一的,承租人可以解除合同,并办理注销租赁登记备案手续:
出租人未按合同约定期限交付房屋的,承租人催告出租人在合理的期限内交付房屋,逾期仍未交付的;
出租人所提供房屋不符合合同规定,致使不能实现租赁目的的;
出租人所提供房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
出租人擅自提高租金,而租赁合同没有约定的; 法律法规规定的其他情形。
第十九条
工商行政管理部门在办理工商登记时,工商企业、个体工商户、合伙经营等经济组织以租赁房屋为营业地址的,应要求其交验房产管理部门登记备案的房屋租赁合同。对发现没有办理房屋租赁登记备案的,应将有关情况定期通报给房产管理部门。
第四章当事人的权利和义务 第二十条
房屋出租人应当按照有关规定依法申报、缴纳相应税费。 第二十一条
房屋租赁当事人按照租赁合同的约定,享有权利并承担相应的义务。
出租人在租赁期限内,提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的应当予以赔偿。
第二十二条
出租人应当按照租赁合同约定期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。
第二十三条
出租住宅用房的,自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复,不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,出租人应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
第二十四条承租人应当爱护并合理使用承租的房屋及附属设施。不得擅自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人同意,并签订书面合同。
因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。 第二十五条
出租人有权对承租人使用房屋情况进行监督,但不得干扰或妨碍承租人的正常生活和生产经营。出租人对于承租人使用租赁房屋影响他人正常生产生活的,应予以制止。发现承租人利用出租房屋搞犯罪活动的,应当及时向公安、房产管理等有关部门报告。
第五章转租 第二十六条 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再行出租的行为。
第二十七条
承租人在租赁期限内征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
出租人可以从转租中获得收益,但受转租人不得将租赁的房屋再行转租。
第二十八条
房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,办理登记备案手续。
第二十九条
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。
第三十条
转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且履行原租赁合同规定承租的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
第三十一条
转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应变更、解除或者终止。
第六章法律责任 第三十二条
违反本办法有下列行为之一的,由房产管理部门依照建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条的规定对责任者给予行政处罚:
伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;
不按期申报、领取《房屋租赁证》的,责令限期补办手续,并可处以罚款;
未征得出租人同意和未办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收其非法所得,并可处以罚款。
第三十三条
违反本办法规定,逾期不缴纳国家、省规定的收费项目的,由房产管理部门依法申请人民法院强制执行。
第三十四条
当事人对行政处罚决定不服的,依法可申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼;逾期不申请行政复议,也不向人民法院提起诉讼,又不履行行政处罚决定的,由作出处罚决定的行政机关依法申请人民法院强制执行。
第三十五条
房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的,由所在机关给予行政处分,情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任第七章附则
第三十六条
本办法自2009年8月1日起施行。原《枣庄市城市房屋租赁管理办法》同时废止。

各辖市、区人民政府,镇江新区管委会,市各委办局,各直属单位、企事业单位:

澳门新浦京 ,《镇江市城市房屋租赁管理办法》已经市政府第32次常务会议讨论通过,现印发给你们,请遵照执行。

一、将第四条修改为:“镇江市住房和城乡建设局主管本市城市房屋租赁管理工作,工商行政管理部门负责对房屋租赁市场的监督管理。镇江市房产登记管理中心具体负责城市房屋租赁管理的日常工作。各辖市、区负责房产管理的部门按照规定职责负责本辖区内的房屋租赁管理;各镇人民政府和街道办事处协助做好房屋租赁管理工作。

公安、税务、财政、物价等部门按照各自职责共同做好房屋租赁管理工作。”

二、将第六条修改为:“非居住房屋有下列情形之一的,应当纳入房屋租赁管理范围:

提供给他人使用,由使用人支付约定价金的;

以联营、承包等名义提供房屋给他人使用,取得固定收益或者分成而不承担经营风险的;

将其客房或其它房屋提供给他人作为固定办公或经营场所、生产、仓储等,并以此为工商注册地址,由使用人支付约定价金的;

以其他形式变相出租、转租房屋的。”

三、将第七条修改为:“有下列情形之一的房屋不得出租:

1、属于违法建筑的;

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

3、违反规定改变房屋使用性质的;

4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

四、将第十条修改为:“出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租金及支付方式、修缮责任、违约责任及双方当事人约定的其他条款。

住建、工商部门共同制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。”

六、将第十六条第四款修改为:“对符合房屋租赁登记条件的,房屋租赁管理部门应当自接到登记申请之日起三个工作日内予以登记,并出具《房屋租赁登记备案证明》。经审核不符合规定的,房屋租赁管理部门应当答复当事人,并退还租赁合同和有关证件。”

七、删去第二十五条。

八、将第二十六修改为:“利用租赁房屋进行非法活动的,由公安、工商、物价、税务等部门依法给予行政处罚。构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。”

九、将第二十九条修改为:“本办法由市住房和城乡建设局负责应用解释。”

十、上述条款修改后,条文顺序作相应调整。

二○一二年三月二十二日

镇江市城市房屋租赁管理办法

(镇政发〔1997〕301号通知印发,根据镇政发〔2009〕44号、镇政规发〔2012〕5号通知修订)

第一条为加强城市房屋租赁管理,维护房地产市场秩序,保障房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》和有关规章规定,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条本办法适用于镇江市城市规划区内国有土地上所有的房屋租赁。

第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事生产、经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守本办法。

第四条镇江市住房和城乡建设局主管本市城市房屋租赁管理工作,工商行政管理部门负责对房屋租赁市场的监督管理。镇江市房产登记管理中心具体负责城市房屋租赁管理的日常

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