流转土地再“放大招”!不耕不种,存入“土地银行”就能赚钱!

导致很多区域的土地闲置、抛荒非常严重,土地银行作为一种土地流转的方式,土地银行作为一种土地流转的方式

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农村土地现在正面临着巨大的挑战,一方面,农村的人才和年轻劳动力都输送或流失到城市或县城;另一方面,农村的剩余劳动力都是老弱妇孺,种地越来越不赚钱,导致很多区域的土地闲置、抛荒非常严…

流转土地再“放大招”!不耕不种,存入“土地银行”就能赚钱! 土地银行
农村土地现在正面临着巨大的挑战,一方面,农村的人才和年轻劳动力都输送或流失到城市或县城;另一方面,农村的剩余劳动力都是老弱妇孺,种地越来越不赚钱,导致很多区域的土地闲置、抛荒非常严重。
如果不耕种,你愿意把土地存入土地银行获取利息收入吗?
今天,我们就邀请神州土地研究院研究员薄洋和你聊聊土地银行,让你的土地实现不耕不种,也能赚钱!
什么是土地银行?
土地银行作为一种土地流转的方式,主要是指经营土地流转和土地经营权抵押贷款的机构。
我国是一个农业大国,三农问题一直备受关注,其中农村土地问题日益凸显,如耕地撂荒、空心村、农业生产成本高、收入低等现象。自从全国人大批准两权抵押试点,全国各地也相继试行农村土地流转机制,农地流转从自发向规范化转变。
我国土地流转的几种模式
近年来,我国农地改革的进行,国家政策的转变,以及城镇化进程的加快,诸多因素促使我国各地开展土地流转的新模式。
农村土地信用合作社
山东省济宁市汶上县农民崔修路在2013年创办了农村土地信用合作社,主要业务范围是土地存贷、托管和代耕种。目前合作社已托管1万多亩土地,对于这些土地,合作社将统一寻找合适的经营项目。把土地托管给合作社的农户有土地信用合作社的担保,就能及时拿到租金,还能帮助农户进行土地分期流转。
面积再小或者无法连片的地块,也可以加入农村土地信用合作社。这完全解决了那些承包了小地块的农民的后顾之忧。土地信用合作社不收取中介费,但拥有土地的经营权,一旦出现问题,由合作社从中协调,帮助农户规避风险和麻烦。
土地信托服务机构
湖南省益阳市浣江草尾镇于2010年4月设立土地流转信托试点。政府首先成立土地信托流转中心信托投资公司,公司向农户支付土地使用权转让费,从而获得土地使用权,再由公司通过招标拍卖等方式确定土地经营者获得收益,收益一部分会用于农村的基础设施建设、公共服务设施等。
农村产权交易所
四川省成都市于2008年成立土地产权交易所,交易包括土地承包经营权、林权、农村房屋所有权等,但是权利归属必须明确。专业机构先对产权拥有者的产权进行评估,然后产权拥有者向交易所提出申请,经历受理、登记、公布信息、交易洽谈、确定形式、订立合同、结算和变更登记几个阶段完成交易。
试点案例
河南省漯河市临颍县土地银行是河南省第一家全县域推进的土地银行,临颍县政府持股87%,农发行河南省分行全程参与组建。它既是土地流转平台,还能为新型农业经营主体提供急需的贷款服务。
流转土地,农民怕大户亏钱跑路,大户怕农民三心二意。土地流转规范了,双方的矛盾和纠纷减少了,没有后顾之忧的农户可以安心出门打工,种田大户也能放心经营、增加土地投入。
土地银行鼓励以村组为单位集中连片存,而且存期越长,利息越高,方便土地整治和再分包。临颍土地银行目前连片50亩以上、存入期限5年以上的超过80%,100亩以上、贷出期限5年以上的超过70%,促进了土地流转规模化,提升了规模经营效益。
土地银行以地方政府信用为担保,比其他土地流转模式更能够激发农民的农地流转积极性,采用良好的农地贷入和贷出机制,规避非正规途径农地流转的种种弊端,打消非农就业人员对于农地流转的不安全感,农地流转出手以后,解决农地荒废的问题,农民可以通过其他途径获取更高的家庭收入,实现自身的更好发展。

为了解决农村劳动力不足,土地抛荒等现状,我国出台了多项土地政策,推动农村土地适度的规模化和集约化。因此,土地银行也就应运而生了。现如今,部分地区开始试点土地银行的模式,受到了农民的广泛认可。那如今我们就来谈谈这个土地银行是什么。

农村土地现在正面临着巨大的挑战,一方面,农村的人才和年轻劳动力都输送或流失到城市或县城;另一方面,农村的剩余劳动力都是老弱妇孺,种地越来越不赚钱,导致很多区域的土地闲置、抛荒非常严重。

什么是土地银行,土地又是怎样定价的呢?

如果不耕种,

澳门新浦京,土地银行作为一种土地流转的方式,主要是指经营土地流转和土地经营权抵押贷款的机构。其核心是土地定价,要根据土地的地理位置、肥沃情况、土地质量、种植类型、产量、升值潜力等,评估出最合适的土地储存价格。

你愿意把土地存入土地银行获取利息收入吗?

平整后贷给农业经营公司或种植大户,获取来自于储存价格、开发价格和贷款利息等组合计算的租赁租金和收益,土地银行再将超额收益以利息或者分红的模式给到农户。

今天,我们邀请了神州土地研究院研究员薄洋和大家聊聊土地银行,让你的土地实现不耕不种,也能赚钱!

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什么是土地银行?

同时,土地银行依托涉农金融机构,为存贷者提供金融服务;也可以与信托公司合作,将地租的受益权资产化,形成信托受益权,农民可以继承、转让、赠与和交易等。

土地银行作为一种土地流转的方式,主要是指经营土地流转和土地经营权抵押贷款的机构。

那么,政府或者国有企业要不要参与到土地银行?如何评估价值并制定相应合理的级差存储租金?这就成为关键。

试点案例

用实际行动告诉你,“土地银行”是可行的

河南省漯河市临颍县土地银行是河南省第一家全县域推进的土地银行,临颍县政府持股87%,农发行河南省分行全程参与组建。它既是土地流转平台,还能为新型农业经营主体提供急需的贷款服务。

国内

流转土地,农民怕大户亏钱跑路,大户怕农民三心二意。土地流转规范了,双方的矛盾和纠纷减少了,没有后顾之忧的农户可以安心出门打工,种田大户也能放心经营、增加土地投入。

1,2009年,成都开始着力探索试点的“土地银行”,具体运作模式是指政府出面组织,把某一区域农民的承包地使用权、农村集体建设用地使用权、以及“拆院并院”之后的农民宅基地使用权分类整合,“零存整贷”,加快农地流转,推动农业产业化和规模化形成。

土地银行鼓励以村组为单位集中连片存,而且存期越长,利息越高,方便土地整治和再分包。临颍土地银行目前连片50亩以上、存入期限5年以上的超过80%,100亩以上、贷出期限5年以上的超过70%,促进了土地流转规模化,提升了规模经营效益。

2,河南临颍土地银行,以开展农村土地“存入”和“贷出”为主体业务,2015年3月初启动以来,土地银行以土地承包经营权为抵押,发放贷款1300万元,支持流转土地1.77万亩。

土地银行以地方政府信用为担保,比其他土地流转模式更能够激发农民的农地流转积极性,采用良好的农地贷入和贷出机制,规避非正规途径农地流转的种种弊端,打消非农就业人员对于农地流转的不安全感,农地流转出手以后,解决农地荒废的问题,农民可以通过其他途径获取更高的家庭收入,实现自身的更好发展。

3,2011年,河北永清探索土地新政—“土地托管制度”,在自愿、协商基础上,让农民将自己的土地以承包经营权作价入股,存入“土地银行”,按年领取股息,入股的土地由土地托管中心实行集中托管。

附:我国土地流转的几种模式

4,鹊山村成立“土地银行”,把农民的零散田块整合起来,类似于银行的“零存整取”,对全村土地进行了整体流转。土地银行与承包农户签订流转合同,流转费每三年进行一次调整。按照这个方式,该村4500亩农田全部完成了流转,由土地银行把土地划片贷给水稻、蔬菜、养殖和苗木四家合作社统一管理和经营,实现“双种双收”的双季种植,并由合作社统一免费提供优良种子,提供相关技术服务,预计粮食增产1600吨,人均纯收入增加500元。

近年来,我国农地改革的进行,国家政策的转变,以及城镇化进程的加快,诸多因素促使我国各地开展土地流转的新模式。

5,中国台湾土地银行,成立于1946年,属于官营银行。其主要职能为,调剂农业金融,配合政府推行国民住宅和都市平均地价政策,办理土地开发、都市改良、社区发展、道路建设、观光设施等一系列的金融业务,同时也办理一般银行的存款、储蓄、放款、汇兑等业务。

农村土地信用合作社

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山东省济宁市汶上县农民崔修路在2013年创办了农村土地信用合作社,主要业务范围是土地存贷、托管和代耕种。目前合作社已托管1万多亩土地,对于这些土地,合作社将统一寻找合适的经营项目。把土地托管给合作社的农户有土地信用合作社的担保,就能及时拿到租金,还能帮助农户进行土地分期流转。

国外

面积再小或者无法连片的地块,也可以加入农村土地信用合作社。这完全解决了那些承包了小地块的农民的后顾之忧。土地信用合作社不收取中介费,但拥有土地的经营权,一旦出现问题,由合作社从中协调,帮助农户规避风险和麻烦。

1,法国的土地银行,全称为“法国土地信贷银行”,成立于1852年,存在的历史近150年。它是半官方的金融机构,承担着实现法国政府住房政策和发放长期优惠贷款的业务。

土地信托服务机构

2,德国的土地银行,全称为“土地抵押信用合作社”,成立于1770年,是成立最早的土地银行,愿意用自己的土地作抵押而获得长期贷款的农民或地主,联合起来组成合作社,将各自的土地交合作社作为抵押品,合作社以这些土地为保证发行土地债券,换取资金,供给社员。

湖南省益阳市浣江草尾镇于2010年4月设立土地流转信托试点。政府首先成立土地信托流转中心——信托投资公司,公司向农户支付土地使用权转让费,从而获得土地使用权,再由公司通过招标拍卖等方式确定土地经营者获得收益,收益一部分会用于农村的基础设施建设、公共服务设施等。

除了土地银行,我国在土地流转方面还有很多模式,保证农民朋友通过土地实现自身更好的发展,这几种情况也许会更适合你。

农村产权交易所

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四川省成都市于2008年成立土地产权交易所,交易包括土地承包经营权、林权、农村房屋所有权等,但是权利归属必须明确。专业机构先对产权拥有者的产权进行评估,然后产权拥有者向交易所提出申请,经历受理、登记、公布信息、交易洽谈、确定形式、订立合同、结算和变更登记几个阶段完成交易。

我国土地流转,还有哪些模式?

农村土地信用合作社

山东省济宁市汶上县农民崔修路在2013年创办了农村土地信用合作社,主要业务范围是土地存贷、托管和代耕种。目前合作社已托管1万多亩土地,对于这些土地,合作社将统一寻找合适的经营项目。把土地托管给合作社的农户有土地信用合作社的担保,就能及时拿到租金,还能帮助农户进行土地分期流转。

土地信托服务机构

湖南省益阳市浣江草尾镇于2010
年4月设立土地流转信托试点。政府首先成立土地信托流转中心——信托投资公司,公司向农户支付土地使用权转让费,从而获得土地使用权,再由公司通过招标拍卖等方式确定土地经营者获得收益,收益一部分会用于农村的基础设施建设、公共服务设施等。

农村产权交易所

四川省成都市于 2008
年成立土地产权交易所,交易包括土地承包经营权、林权、农村房屋所有权等,但是权利归属必须明确。专业机构先对产权拥有者的产权进行评估,然后产权拥有者向交易所提出申请,经历受理、登记、公布信息、交易洽谈、确定形式、订立合同、结算和变更登记几个阶段完成交易。

因此,不管是土地银行还是其他流转模式,都能规避非正规途径农地流转的种种弊端,学会合理运营自己的土地,打消非农就业人员对于农地流转的不安全感,农地流转出手以后,解决农地荒废的问题,农民可以通过其他途径获取更高的家庭收入,实现自身的更好发展。