2018年农村宅基地拆迁新变化

老百姓也经常面临着房屋被占需要搬迁的问题,因此在拆迁的过程中只有农村房屋拆迁补偿,拆迁房屋时没有任何的补偿

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这些年,随着城乡建设的不断发展,农村占地拆迁的现象越来越多,老百姓也经常面临着房屋被占需要搬迁的问题,但是老百姓最关心的还是赔偿,究竟咱农民房子被占了能得到多少赔偿呢?

2019年强拆农村房屋的几个新规定,农民得记住了!
现在农村的发展也逐渐变好了许多,而且还在持续进行搞各种建设中,有时还需要对农民的房子进行拆迁,但农民们不大愿意,有时候还会出现房子被强拆的现象,针对这个,国家在2019年还制定了几个新规定,接下来小编就来告诉大家,农民朋友需牢记哦!
一、关于农村房屋强拆的概念
被拆迁人在规定搬迁期限内没有搬迁的,可由当地的人民政府责令有关部门实施强拆,或者由房屋主管部门申请人民法院拆迁,在强制拆迁以前,拆迁人需要就被拆除房屋的有关事项办理证据来保证拆迁过程的顺利进行。
二、2019年强拆农村房屋的几个新规定 1、新增拆迁过渡费
农民在拆迁的时候可以获得最低2万元的拆迁过渡费,这其中包括了宅基地配套设施租赁费,各种费用加起来可以获得2万元。
2、双向补偿办法
房子拆迁以后农民可以领到相应的补偿,但还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或者朋友家的房子被拆迁了,到时候大家千万不要因为无知而没有得到补偿,农村宅基地的房子属于村集体,房屋所有权属于农民,因此在拆迁的过程中只有农村房屋拆迁补偿,但从2018年开始,农民不但能够领到农村房屋的补偿,并且还可以领到宅基地的补偿,这样的双向补偿办法比以前的补偿更加完善,从明年开始拆迁补偿的范围也将不再局限于农村房屋,主要包括在两个方面,第一方面是农民的固定财产,这里讲到的就是农村房屋还有房屋内的装修,第二方面是其他财产,所包括的是地上的附着物赔偿以及农民的果园菜园,就连水井这类东西都会有一定赔偿。
3、这几种房子没有证件也要赔偿
很多农村家里会有一些祖传下来的房屋,这些房屋很可能在上世纪五六十年代因为特殊的历史背景没有一定的法律证件,但虽然没有证件他们也算是合法的,在拆迁的过程中是可以获得全部补偿的。新房有新规矩,老房子也有老规矩,简单的来说只要房子建造的时候符合当时的政策规定,那么在拆迁的时候都可以获得赔偿,祖传的房屋只要认定成功即可获得赔偿,因为城市发展而需要被拆迁房子这样的情况也在城市周边非常常见。
4、补偿的两种办法
补偿的时候一般将方式分为两种,第1种是货币补偿,即将农民的损失折算成人民币来进行补偿,第2种是等价置换,农民可以在政府规划的区域内按照多退少补的原则来购买商品房,用这样的方式弥补损失,。正拆迁的过程中,农民可对上述两种方法选择任何一种。
5、严禁三种拆迁行为
国家法律明确的禁止了这样三种拆迁行为,首先是强拆爆拆,其次是农村拆迁政府必须发布相应的文件,文件中要涵盖补偿费用以及拆迁要注意的事项,最后是禁止先拆后补的行为。
好啦,今天要给各位分享的内容就先到这里了,如果农村的房子被强拆了,是能够获得相应的补偿款的,而且不但房屋能得到补偿款,宅基地也是可以的,因此我们可以知道国家还是很维护农民利益的,相信未来农民的生活也会越来越好。
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2018年农村宅基地拆迁新变化有哪些?这几年国家特别的照顾农民个人,特别是在农村宅基地拆迁的时候,提供了各种各样的补贴政策支持,而在今年,宅基地拆迁政策又有新的变化了。

这些年,随着城乡建设的不断发展,农村占地拆迁的现象越来越多,老百姓也经常面临着房屋被占需要搬迁的问题,但是老百姓最关心的还是赔偿,究竟咱农民房子被占了能得到多少赔偿呢?

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前不久,国家针对农村宅基地被占拆迁的问题也新出台了一系列的政策,将从2018年起正式开始实行,吉工家为大家总结了以下政策内容,以免面临拆迁时被忽悠!

1、农村个别房屋没有房产证,也能获得补偿这是为什么呢?

第一:房屋没有证件也能补偿

因为是一些在农村比较老的房屋,由于这些房屋年代感十足,有的可能已经有百年的历史,因此很多都没有证件也是有谅可原的。但是有些拆迁人员因为这个原因,拆迁房屋时没有任何的补偿,那肯定是不对的。其实政策规定,如果房子符合当地的拆迁政策要求,即使没有相应的证件也能得到赔偿。

一般在农村被拆迁的都是比较老的房屋,这些房屋由于年代久远,很多都没有证件,因此有时候拆迁队人员告诉你由于你的房子没有证件就不能得到赔偿,其实这些都是忽悠老百姓的。现在的规矩是,只要房子符合当下的拆迁政策要求,没有证件也能得到赔偿!

2、拆迁补偿的两种新方式

第二:拆迁补偿新增两种方式

a、就是现金直接补偿,以前的拆迁中比较常见,根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。

目前的拆迁补偿方式有两种,一种是直接现金补偿,一种是等价置换。等价置换就是让农户自己在政府划定的区域内选择商品房来弥补自己的损失。至于具体选哪种方式有农民自己决定。

b、另一种就是等价置换。这个说白了就是让农民朋友在政府划定的安置房的区域内,自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。

还有一点大家一定要注意,拆迁时农户还能额外得到2万元的拆迁过渡期安置补偿费。大家一定要牢记!

现在拆迁补偿的方式分为两种,这两种的补偿方式可以二选一,农民朋友可以根据自己的需要进行选择,另外,在自己家的房屋进行拆迁时,农户还能额外得到2万元的拆迁过渡期安置补偿费,这个可能根据地方得不同,补偿的标准也不一样,具体以本地规定为准。

第三:拆迁补偿实行双向补偿制度

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以往农村的房屋补偿都只给农户补偿房屋部分,宅基地部分是不补偿的,因为农户对宅基地只有使用权,没有所有权。但是现在将实行双向补偿,农户既可以得到房屋补偿,也能得到宅基地拆迁补偿,包括:农民的固定财产;农房以及房屋内的装修;其他财产,例如果园、菜园、水井等。

3、农村双向补偿的方式

第四:三种拆迁方式得到严禁

由于,以前农村只给予房屋的补偿,而宅基地是没有任何补偿的,但是现在不同了。如今实行农村拆迁双向补偿方式,农户不仅能得到房屋的补偿款,而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。因此在拆迁的时候一定要注意咨询拆迁的补偿细节,千万不能盲目,以免自己的利益受到损害。

最后大家要明确,有3种拆迁方式是违法的:

4、拆迁要合理合法,这三种拆迁方式是禁止的:

强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为。

a、不顾民意,进行肆意强制拆迁、暴力拆迁等行为

以上就是明年农村宅基地拆迁的政策,各位农民朋友一定要多了解,大家觉得当前的拆迁政策合理吗?

b、欺瞒农户,先拆迁后补偿的行为

c、消息传达不到位,拆迁无任何的公示行为

农户进行房屋的拆迁,必然是拆迁人员与农户进行协商好,一切准备就绪没有任何异议方可进行,因此,发生以上拆迁违规行为之后,农户要依法维护自己的合法权益。